요즘 집값 정말 무서운 데요 정부가 강력하게 부동산 규제를 하고 있지만 여기저기 집값은 올라 가고 있고 그 영향 으로 전월세도 부담 스러운 가격 으로 오르고 있죠 내 집마련이 어려운 서민들 에게는 안정 적인 주거공간을 확보하는 것조차도 힘든 상황 입니다 내 몸 하나 편히 쉴 수 있는 공간이 없다는 것만큼 엄청 서러울수밖에 없습니다
현재 나라 에서는 서민 주거 안정 을 위해 국가 재정 30%, 국민 주택 기금 40% 지원을 받아 국가, 지방 자치단체, LH공사 또는 도시공사 건설과 함께 국민 임대 아파트 를 공급 하고 있죠 몇 가지 조건 이 충족만 된다면 국민 임대아파트 입주가 가능한데요. 오늘은 인피니움 타워 와 함께 국민 임대아파트 입주 조건에 대해 알아 보도록 하겠습니다
국민임대아파트 장점 단점
국민 임대아파트 입주 조건을 알아보기전 ' 국민 임대아파트 ' 장점 단점 을 먼저 알고 계시다면 선택 에 도움이 되실 것 같은 데요 일단 국민 임대 아파트 는 장기 거주가 가능하죠 매 2년 재계약 을 한다면 최장 30년 까지 거주할 수 있다는 메리트가 있는 것이죠
서민의 안정적인 주거 공간을 확보하기 위한 제도인 만큼 보증금과 임대료는 일반 시세 보다 훨씬 저렴하게 측정되었죠 임대료가 큰 부담이 되시는 분이라면 국민 임대아파트로 부담을 줄일 수도 있고임대료 상승제한이 5% 이내라 재계약 후에도 부담 없이 지속적 으로 거주가 가능하니 참고 하시길 바랍니다
장점 이 있는 반면 단점 도 있는데요 일단 국민 임대아파트는 협소 하다는 것이죠 만약 소규모 단지 일 경우 관리비가 더 많이 나올 수 있어 경제적 으로 어려운 분에게는 조금 부담 이 될 수 있습니다 임대료가 낮게 측정 되어 고급 마감재보다는 낮은 등급 의 마감 재 등으로 생활 의 불 편함 이 발생할 수 있는 것이죠 국민 임대아파트 계약 을 할 때는 이런 부분을 잘 체크해서 조회 해 보셔야 합니다
2년 주기를 두고 재 계약 을 해야 하는데요 국민 임대 자격 심사를 거친 뒤 큰 문제 가 없다면 재 계약도 할 수 있지만 매번 재 계약을 하는 게 생각보다는 귀찮 을 수 있습니다
국민임대아파트 입주 조건
국민 임대 아파트 같은 경우 어디까지나 저 소득층을 대상으로 하고 유의 깊게 보셔 야 하는것이 '소득' 입니다. 가구 당 월평균 기준 소득 이 70퍼센트 이하 이면서 전용면적 50제곱 미터 기준으로 소득 50퍼센트 이하 인 경우 우선 제공되는 것이죠 그리고 총 자산이 24,400만 원이며, 자동차 는 2,545만원 이하 인 경우 신청 할 수 있습니다
국민임대아파트는 세대 구성원 전원이 무주택자 이어야 하는 데요 세대 구성원 중 한명 만 진행 할 수 있습니다 1순위 내에 동일한 조건으로 여러 명이 있다면 가점제 로 입주자를 선정 하게 되죠
세대주 나이, 부양 가족 수, 미성년 자녀 의 수, 만 65세 이상 직계 존속, 당해 거주 지역, 청약 저축 납입횟수 등에 따라 점수 차이 가 나서 앞서 점수를 확인해보는 것이 좋습 니다
지금은 국민 임대아파트 모집 공고를 할때 LH 청약센터에서 확인 가능합니다. 사이트 메인 에서 '임대주택'을 클릭한 뒤 '임대주택' 카테고리 에서 '국민임대'를 검색하시면 지역, 상태 등을 바로 확인 할 수 있습니다 아니 면 집 걱정 덜어주는 마이홈에서도 입주자 모집공고를 확인할 수 있으며 본인이 국민 임대 아파트 입주조건이 되는 지 자가진단까지 해보실 수 있습니다
한국 토지주택공사에서 운영하는 마이홈 포털에 들어 가면 LH국민임대 아파트 내용을 확인 할 수 있는 데요 pc화면과 모바일 화면이 많이 차이 가 납니다 하지만 내용은 똑같 습니다
나에게 맞는 주거복지를 눌러보시면 각각의 제목 이 나오는 데요 각 제목의 칸을 클릭 하거나 터치 하면 정보를 볼 수 있습니다. 주거복지 서비스 --> 주거복지 안내 --> 임대주택으로 들어가보시면 됩니다
유형별 공급 조건에서 국민 임대주택 칸을 선택하면 되는 데요 들어가서 보면 국민 임대주택 뜻을 설명해 주고 있죠 무주택으로 사는 저소득 층의 주거 생활 안정을 도모하기 위해서 정부가 지원해주는 주택이라고 합니다
혜택 또는 장점 을 알아보면 30년 동안 임대 로 살 수 있고 2년 단위 로 계약을 연장 하고 임대 기간이 종료되는 시점에 월소득이 낮은 가를 알 수 있습니다
전용면적은 60제곱미터 이하로써 면적이 작은 듯하 지만 2인또는 3인에서 4인 정도가 살기에 좁지 않은 크기로 되어있죠
무주택 저 소득층 주거 안정을 도모하기 위해 국가재정과 국민 주택기금을 지원 받아서 건설 공급하는 임대 주택인데요 보증금+임대 료로 조건 이 맞춰 지고 시세 보다 60~80% 낮은 편입니다
입주자격을 보면 가구 전체의 소득과 재산소유가 기준이 되고 기준 내에 해당 하면 조건에 맞게 되어 국민 임대아파트에 입주할 수 있습니다 국민 임대 주택의 취지는 저소득층 주거 복지 인데요 그러니까 소득이 많은 분들은 조건 에 맞지 않죠
소득이 적은 분들에게 우선 공급합니다. 한 사람이 월 500만원 1,000만원 이상 벌면서 자기 집도 있으면서 30년을 저렴한 금액으로 임대해서 산다는 건 형평성이 맞지 않으니까요. 이 점에서는 엄격한 규칙을 정하고 있죠
2019년도 적용기준 소득 기준으로 전년도 도시 근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하이면 입주자격이니 참고하시길 바랍니다
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가구원수 |
가구당 소득(100%) |
가구당 소득 (70%) |
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3인이하 |
5,401,814원 |
3,781,270원 |
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4인 |
6,165,202원 |
4,315,641원 |
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5인 |
6,699,865원 |
4,689,906원 |
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6인 |
7,348,891원 |
5,144,224원 |
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7인 |
7,997,917원 |
5,598,542원 |
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8인 |
8,646,943 |
6,052,860원 |
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* 9인 이상 가구 는 1인당 평균 금액(649,026원)을 합산하여 산정 해당 비율 반영 ( 예 - 국민 임대 9인 가구 = 8인가구 + 454,318원 (= 649,026원ⅹ70%) *자산보유기준 총자 산가액 : 세대구성원 전원이 보유 하고 있는 모든 총자 산가액 합산기준 28,000만원 이하(부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산 을 합산한 금액에서 부채를 뺀 금액 자동차가액 : 세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차가액 2,499만원 이하(바영업용 승용차만 해당, 장애인 사용자동차, 국가 유공자(상이1~7등급) 보철용 차량은 제외) |
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8인까지 표시 되어 있지만 60미터제곱 이하 주택인 점을 고려하면 5인 이상이 거주하기 는 무리 가 있어 보입니다. 최대 거주 인원이 5인까지일 듯합 니다. 가정의 사정상 8인이 살 수도 있기는 하겠 지만요.
일반공급 입주 자격 및 순위
임대주택 에서 살고 싶은 사람들은 많지 만 공급은 제한 되이까 입주 경쟁이 치열 하죠 그래서 우선 순위가 있는 것이죠 해당 시, 군, 구 거주자 가 우선순위에 들고 주택 정약저축 2년 이상 24회 이상 납입한 사람이 될 수 있습니다
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입주자격 |
입주자선정순위 |
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전용 50㎡미만 |
세대구성원 전원의 월평균 소득금액의 합이 전년도 도시근로자 가구원 수별 가구당 월평균소득의 50% 이하인 세대에게 우선공급. 남은 주택이 있으면 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 50%초과 70% 이하인 세대에게 공급 |
1순위 : 당해주택 건설 시, 군, 자치구 거주자 2순위 : 당해주택 건설 연접 시, 군, 자치구 중 사업주체 지정 시, 군, 자치구 거주자 3순위 : 1,2순위에 해당되지 않는자. |
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전용 50㎡이상 |
세대구성원 전원의 월평균소득금액의 합이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70%이하인 세대에게 공급 |
1순위 : 주택청약종합저축 가입 2년이 경과한 자로서 매월약정납입일에 월납입금을 24회 이상 납입한 자 2순위 : 주택청약종합저축 가입 6개월이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회이상 납입한 자 3순위 : 1,2순위에 해당되지 않는자 |
신청절차
입주자 모집 공고
신청 : 현장 접수/ 인터넷 접수
입주자 선정 및 확인 : 사업 주체 홈페이지, ARS (1661-7700) 당첨자 발표 ( 모집 호수 의 일정 비율을 예비 입주자로 선정 )
임대차 계약 체결 : 예비 입주자는 입주 예정자의 미계약 또는 해약시 순위에 따라 계약 체결 가능
입주는 잔금납입후 입주할 수 있습니다
국민임대아파트 입주 조건에 해당 된다면 알아 보시고 마음에 드시는 지역 에서 모집 공고가 나올 때 신청 하시면 됩니다. 부지런하게 알아 보고 움직이는 분들께 당첨 되는 행운이 있겠죠.
오늘은 인피니움 타워 지식산업센터와 함께 국민 임대 아파트 입주 조건에 대해 알아보았는데요 자신의 해당 조건에 부합되는 지 꼼꼼 하게 잘 체크해서 준비 하시길 바랍니다