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부동산 양도세 계산기 조회방법

최근 정부의 부동산 대책으로 인해서 걱정을 하는 분들이 많은데요 부동산으로 재테크 하는 사람들도 있고 거주할 목적으로 주택을 보유하고 있는 사람들도 모두 세금폭탄은 피하고 싶은 분들이 많습니다

 

그래서 부동산을 가지고 있는 사람들이라면 누구나 양도소득세를 생각 안 할 수 없기에 이번에 양도소득세와 관련된 정보를 알아볼까 합니다

 

부동산 양도세 계산은 KB부동산으로 계산하면 되는데 복잡한 양도세 계산은 아무래도 국세를 관장하는 국세청의 홈택스 양도세 계산기를 이용하는게 보기 불편하지만 주택 외 부동산(토지, 상가)도 정확하게 계산할 수 있습니다.

재산의 소유권을 다른 사람에게 유상으로 양도하면서 발생하는 양도차익에 대해 부과하는 세금을 양도소득세라고 하는데요 말 그대로 소득이 발생하면 내는 세금이라서 만약, 재산의 양도 시 손해가 나면 수익이 없기 때문에 부담해야 하는 양도소득세도 없게 되는 것이죠

부동산 양도세 계산법

그리고, 각 부동산 자산에 따른 세율은 다음과 같습니다

이렇게 보면 굉장히 어려워 보여서 감히 양도소득세 계산해 볼 엄두가 안나는게 사실이에요 저도 숫자만 보면 울렁증이 생겨서 뇌가 생각을 안 하려고 하더라고요

 

그래서 저 같은 사람들도 계산하기 쉽도록 전문 세무사님들이 만들어 놓은 양도소득세 계산기(=양도세 계산기)가 있습니다

 

▼양도소득세 계산기 바로가기

www.findsemusa.com/service/taxcal/TransferTaxCalc.do

 

양도세계산기

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www.findsemusa.com

양도세 계산기의 빈 칸에 알맞은 정보만 입력하면 간단하게 계산이 되더라고요 더군다나 2020년, 2021년 양도분에 대한 양도소득세 개정분까지 반영이 되어서 더욱 믿고 계산할 수 있는 양도세 계산기 입니다

부동산 양도세 계산기 사용법

우선 아파트의 기본사항을 입력해줍니다. 양도일자와 취득일자는 보유기간을 계산하기 위한 항목이라 필수적으로 정확히 입력해줘야 합니다. 아파트니까 양도물건종류는 당연히 주택으로 표시해야겠죠?

만약 9억을 초과하는 아파트를 보유한 1세대 1주택자라면 고가주택으로 입력해 줘야 합니다. 1세대 1주택 고가주택 계산특례를 적용해야 되거든요.

양도가액에는 파는 가격을 입력해주면 되고 취득가액과 필요경비는 조회를 눌러서 해당되는 금액들을 모두 입력해주면 됩니다. 양도소득 기본공제는 자동으로 250만 원 공제해주는데 이미 다른 자산의 양도로 기본공제를 받았다면 0 원으로 수정해주셔야 합니다.(그 해 년도 처음 양도하는거면 그대로 250만 원 입력해놓으면 됨)

취득가액 항목, 필요경비 항목

기본사항과 거래금액을 모두 입력해줬으면 마지막으로 기타사항을 체크해줘야 하는데요 미등기 자산의 양도면 양도소득세율을 70% 적용하기에 미등기 자산이면 " "로 입력해주고 아니면 " 아니오 " 그대로 두시면 됩니다

비사업용 토지 여부 체크는 비사업용 토지일 경우 양도소득세 중과세율 +10%를 적용하기 위함이니 아파트 양도세 계산시에는 그냥 두세요

장기일반민간임대주택 여부도 장기보유특별공제 혜택이나 양도소득세 감면혜택 적용을 위해 있는 항목이기에 일반 아파트 양도면 그냥 " 해당없음 "으로 두면됩니다

1세대 1주택 2년이상 보유 여부는 보유기간 2년 이상시 양도소득세가 비과세이기 때문에 2년 이상 보유했다면 " "로 아니라면 " 아니오 "로 체크해주면 되겠습니다.(조정대상지역은 2년 거주필요)

 

공동명의라면 양도시 지분을 50%로 체크하거나 지분대로 체크해서 적용해주면 됩니다. 공동명의면 양도세 과세표준이 1/2 되기 때문에 1인 지분 100%로 했을때와는 다르게 계산되니 주의해야 합니다.

 

양도주택 거주기간을 입력해주면 거주기간에 따른 장기보유특별공제를 적용해서 계산해줍니다. 최근 1세대 1주택 장기보유특별공제혜택이 보유기간/거주기간 으로 구분 적용되었죠

마지막으로 조정대상지역 내 중과대상 주택수가 2주택이면 2주택에 " " 라고 입력해주면 되고 3주택이면 3주택에 " " 라고 입력해주면 됩니다. 중과대상 주택수가 2채 미만이면 둘 다 " 아니오 "라고 입력해주면 됩니다

 

저도 얼마 전에 부동산 계약을 했는데, 저희는 1세대 1주택이라서 비과세로 들어가서 양도소득세와는 관련 없었지만 만약 2주택으로 들어가면 세액이 얼마나 나올지 양도세 계산기로 세액계산을 한 번 해봤습니다

역시 세금에 대해서는 전문적인 세무사님들이 만든 계산기라 그런지 정확성에 있어서도 다른 양도세 계산기보다 높아서

믿고 사용할 수 있는 계산기라는 생각이 들더라고요.

 

포털사이트에서 검색해봐도 정말 많은 분들이 사용하고 있는 양도세 계산기라는 것을 한 눈에 확인할 수도 있었거든요.

 

앞으로 제가 제공해드리는 정보와 사이트 참고하셔서  양도세 계산기로 큰 부담없이 계산해 보시고, 계산해본 세액이 너무 커서 절세에 관한 더 자세한 도움이 필요하시다면 언제든 전문 세무사님들이 즐비한 찾아줘 세무사도 방문하셔서 양도소득세는 물론 여러 세금과 관련된 어려움들을 모두 해결하셨으면 좋겠습니다